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푸른비전, 청춘의 열정이 살아 숨쉬는 강남대학교
부동산학전공
진로부동산개발 전문가
정의

창의적인 아이디어를 통해 사업기획, 사업관리, 투자 및 사업성 분석을 실시하고 개발을 위한 금융조달과 상품에 대한 마케팅을 추진하는 일련의 과정에 대한 전문가를 의미한다.

기대결과

부동산 시행개발·투자 분야는 법률적, 기술적, 경제적 측면이 고루 분포 하며 이를 종합 응용해야 하기 때문에 학습자의 역량이 가장 중요시 된다. 또한 전문가 양성을 통해 국가의 효율적인 토지활용에 기여할 수 있다.

주요 직무

- 개발사업현황조사(개발부동산확정, 개발사업준비, 사업추진설정, 현장답사)

- 개발여건분석(거시환경 분석, 입지환경 분석, 관련사례·계획·법규 분석)

- 개발방향수립(개발여건 평가, 개발방향 구상, 선행 사업성 분석, 사업대안 수립)

- 개발도입용도분석(시장분석, 수요·공급분석, 경쟁환경 분석, 가격구조 분석)

- 개발사업기본계획수립(상품, 공간, 교통, 건축 계획 수립)

- 개발사업타당성분석(매출계획, 사업투자계획 수립, 재무 분석, 사업성 평가)

- 투자분석 및 금융조달(투자 및 사업성 분석, 투자유치, 금융상품 분석, 리스크 관리)

- 개발사업실행계획수립(개발추진구도·사업추진절차 작성, 자금조달계획 수립, 사업인허가 진행)

- 개발사업건설관리(설계, 원가, 품질, 공정 관리)

- 개발마케팅전략수립(판매전략, 가격전략, 홍보전략, 유통전략 수립)

- 개발사업시행관리(사업자금관리, 시공사 선정, 계약체결, 준공·사업청산)

진출 분야

- 시행사

- 개발회사

- 건설회사 개발사업부문

- 신탁부동산개발

- 리츠

- 투자운용사

- 금융기관 부동산사업부문 등

 

진로부동산관리 및 감정평가 전문가
정의

[부동산 관리]

부동산관리란 부동산 소유자 및 투자자를 위하여 부동산의 취득, 운영, 처분, 포트폴리오 운용 등의 활동을 통해 부동산의 자산 가치를 증진시키며, 주택의 시설 및 환경의 관리. 관리비 징수 및 공과금 납부 등의 회계처리, 공유시설과 복지시설의 안전관리와 입주 및 퇴거에 관한 업무 등 입주민의 쾌적한 삶을 증진시키는 업무를 수행하는 일이다.

 

[부동산 감정평가]

부동산의 감정평가란 공공의 이익과 국민경제에 이바지할 수 있도록 높은 식견과 전문적인 지식을 기반으로 대상의 구체적 사항을 조사·확인하는 과정을 거쳐 경제적 가치를 판단하고 결정하는 직무수행을 의미한다.

기대효과

[부동산 관리]

부동산자산운용에 대한 메리트가 높아짐으로써 그에 따른 체계적인 관리가 필요로 하게 된다. 또한 개인이 운용하기에는 까다로운 절차들과 고려해야할 부분들이 많기 때문에 이를 채계적으로 관리해 줄 수 있는 전문가 양성이 필요로 하다. 그리고 주택관리는 최근 법 개정으로 인해 300세대이상의 공동주택의 경우 주택관리사를 채용하도록 규정하고 있고 그 업무영역이 확대되어 공동주택뿐만 아니라, 주상복합 아파트도 포함되어 사회적 수요가 증가하고 있다.

 

[부동산 감정평가]

감정평가를 통해 공공의 이익을 실현 할 수 있으며, 다양한 가치형성요인 분석을 통해 식견을 넓히는 기회가 될 수 있을 것이다. 또한 국가자격증이 필요로 한 만큼 공인인증이 되는 분야로써, 전문성이 강하게 부각된다.

주요 직무

[부동산 관리]

- 부동산 입지분석(경제적·물리적 환경분석, 지역특성 분석, 상권 분석, 법률 검토)

- 부동산 투자분석(현금흐름·투자위험·투자기법 분석, 중장기운영계획 작성, 자금조 달계획 수립)

- 부동산 자산 수입계획수립(수입계획·관리수입계획·임대수익계획 수립, 보유현금관 리 계획)

- 부동산 자산 지출계획수립(관리운용비용계획·개보수비용계획·차입금상환계획 수립)

- 부동산 임대전략수립(임대기준 책정, 임대면적계획 수립, 용도계획 수립, 임대마케 팅계획 수립)

- 부동산 자산유지·관리(시설운용비용 관리계획 수립, 시설용역업체 관리, 시설유지· 관리하기,

  리모델링계획 수립, 안전관리계획 수립)

- 동산 자산·회계관리(회계장부 관리, 세금 관리, 부담금 관리, 재무제표 관리)

- 부동산 처분타당성분석(대체투자 분석, 처분가치 평가, 처분시기 분석, 세금 검토)

- 부동산 자산매각(부동산 자산 매각 준비, 협상대상자 선정, 매각조건 협의, 소유권 이전)

- 부동산자산 포트폴리오 운영 계획 수립(포트폴리오 목표수익률 결정, 보유 포트 폴리오 수익·위험 분석,

  포트폴리오 추가자산 매입의사결정)

- 주거용 건물 유지·관리(승강기 관리, 주택하자 관리, 주택건축물 개·보수하기)

- 주택기반시설 정비 및 관리(급·배수시설 관리, 냉·난방시설 관리, 단지 도로 관리)

- 주택 안전관리(안전관리계획, 소방·전기·가스안전 관리자 선정 및 점검)

- 주택 위생·환경관리(경관·소음 관리 등)

- 입주자대표회의 운영(관리규약 제정, 입주자공동체 활성화 지원, 장기수선충당금 관리)

- 주택 부대·복리시설관리(주민생활시설 관리, 관리소 운영)

- 주택 관리비운영(관리비 책정·수납, 관리비 정산, 체납자 관리)

- 임대주택 운영(임대주택관리 계획 수립, 임대계약, 임차인 유지·관리)

 

[부동산 감정평가]

- 감정평가 사전분석(의뢰배경분석, 대상물건분석, 평가가능여부 확인)

- 감정평가계획 수립(기본사항 확정, 감정평가량 확정, 계획 수립)

- 현장조사(공부와의 물적동일성 검토, 가격자료 현장검토, 감정평가 부대자료 수집)

- 감정평가자료 분석(평가대상자료 수집, 대상물건 적합 평가자료 수집, 감정평가방 식 적용자료 분석)

- 감정평가방법 적용(감정평가 3방식 검토, 감정평가방법 선정, 감정평가방법 적용)

- 감정평가액 결정(대상물건의 특수성 검토, 수집자료의 신뢰성 검토, 시장상황 검 토, 최종 감정평가액 결정)

- 감정평가서 작성(감정평가서 형식 검토, 감정평가서 기재사항 작성)

진출 분야

[부동산 관리]

- 기업자산관리 부문

- 자산관리회사

- 주택관리사

- 공동주택·주상복합형 관리 전문가 등

 

[부동산 감정평가]

- 한국감정원

- 한국자산관리공사

- 한국토지주택공사 등 공기업과 감정평가법인

- 감정평가 합동사무소

- 개인사무소

- 부동산자산운용사

- 부동산신탁회사

- 건설사

- 시행사

- 은행

- 보험사

- 신용평가사

- 연구원

 

 

진로부동산중개 및 컨설팅 전문가
정의

[부동산 중개]

부동산 중개는 부동산 시장 분석, 부동산 자료 수집 제공, 중개 계약, 현황 및 권리 분석, 고객 협상 및 계약 체결, 중개 부수업무 처리 등 부동산 고객 및 중개 사무소 관리를 하는 일이다.

 

[부동산 컨설팅]

부동산과 관련된 개발, 금융조달, 투자자문, 자산관리, 시설관리 등을 포함한 종합적인 컨설팅 업무를 수행합니다.

기대효과

[부동산 중개]

부동산 거래의 경우 법률이 정하는 바에 따라서 실행되기 때문에 다른 재화처럼 개인이 일방적으로 거래를 할 수 없게 되어있다. 따라서 법률이 정하는 공인중개사를 취득한 인원이 거래를 원활히 할 수 있도록 중개하여 진행하는 역할을 수행하게 된다.

 

[부동산 컨설팅]

고도의 전문지식과 경험을 갖춤으로써 부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 개발등 부동산 업무에 관련되는 제반 문제점에 대하여 조건, 자문, 해결방안등의 역할을 수행가 된다.

주요 직무

[부동산 중개]

- 부동산 시장 분석(부동산 정책 분석, 지역 부동산 시장 분석, 개별 부동산 시장 분석)

- 부동산 자료 수집·제공(부동산 자료 직접 수집, 간접 수집, 자료 제공)

- 부동산 중개 계약(상담일지 작성, 매매 의뢰, 임대차 의뢰 상담)

- 부동산 현황 분석(공적 장부 분석, 물건 가치 분석, 임장 활동)

- 부동산 권리분석(대상 물건 자료 수집, 공시된 권리 분석, 미공시된 권리 분석)

- 부동산 중개대상물 광고(광고 기획, 오프·온라인 매체 활용 홍보)

- 부동산 고객 협상(거래 대안 개발 제시, 가격조정, 중개보수 협의)

- 부동산 거래계약 체결(부동산 거래계약서 작성, 중개대상물 확인 및 설명서 작성, 거래 계약 신고)

- 부동산 중개 부수 업무 처리(매수신청 대리, 에스크로우 관리, 분양 관리 대행)

 

[부동산 컨설팅]

- 고객 방문을 통해 컨설팅 니즈를 파악하고 제안서 작성 및 프리젠테이션을 통해 컨설팅 수주

- 관련 지역의 부동산 시세, 임대료 등의 가격 조사, 지역 상권 분석 및 부동산 세 무나 관련법규, 인허가 검토

- 토지나 건물의 유효 활용방안을 분석하기 위하여 각종 자료를 수집하고 분석하여 보유, 매매

- 부동산 개발 시 최적시설 및 최적규모를 판정하여 투자수익성 분석

- 금융주관사, 설계/시공사, 신탁사 등 관계사 선정에 대한 자문

- 컨소시엄(Consortium)구성 및 투자자 유치 지원

- 해당 물건에 대한 마케팅 방안, 자산관리 및 시설관리 방안 수립 및 관리 지원

- 가치 창출된 토지, 건물 및 부동산 상품의 매입, 매각에 대한 자문역할 수행

- 국내외 부동산 동향 관련 각종 자료를 수집하여 주기적인 시장 동향 리포트 작성 및 제공

진출 분야

[부동산 중개]

- 개인 공인중개 사무소

- 법인공인중개사

- 분양업체 등

 

[부동산 컨설팅]

- 부동산컨설팅사

- 부동산중개회사

- 부동산 개발회사

- 부동산신탁회사

- 부동산자산운용사

- 건설사

- 증권사 부동산팀

- 보험사 및 연기금·공제회의 투자팀

- 대기업 자산관리부서 등

도시건축융합공학전공
진로

국토ㆍ지역계획 전문가

정의

▶국토ㆍ지역계획 검토란 특정하게 주어진 지역에 대한 계획 수립에 앞서 계획의 전문가로서 계획의 정의, 배경, 목적, 범위, 흐름을 분석 및 파악하여 본 과업에 대한 원활한 진행을 돕기 위한 능력

▶업무추진계획이란 국토ㆍ지역계획의 수행을 위해 과업특성을 분석하여 업무를 분장하고, 인력투입계획 및 공정계획을 작성하며, 연관공종을 분석하는 능력이다

국토ㆍ지역여건분석이란 국토ㆍ지역계획 수립 시 정책여건과 상위 및 관련계획을 분석하고, 지역현황조사, 주민의견조사, 지역특성분석을 통해 계획과제를 도출하는 능력

▶국토ㆍ지역계획구상이란 지역여건 분석의 결과와 도출된 계획과제를 바탕으로 계획의 비전, 목표, 지표를 설정하고, 이를 달성할 수 있는 개발방향을 도출하는 능력

▶추진전략 설정이란 계획의 비전과 목표를 달성하기 위한 구체적인 계획의 추진전략, 지역특화방안, 핵심개발전략 및 실현방안을 설정하는 능력

▶국토ㆍ지역공간계획은 공간구조 현황분석을 통하여 공간구조 대안을 검토하고 중심축과 생활권을 설정하여 권역별 발전방향을 수립하는 능력

▶주제별 계획수립은 계획의 부문별 현황에 따른 문제점 도출과 여건변화 전망을 통하여 부문별 계획의 기본방향과 세부 추진방안을 수립하는 능력

▶집행관리계획은 계획안의 실행을 위한 행정계획, 재정계획, 투자계획, 재원조달계획 및 홍보마케팅전략을 수립하는 능력

▶국토ㆍ지역계획관련 평가는 계획의 품질을 높이기 위하여 계획 타당성 분석, 파급효과 분석, 사후평가 및 계획평가제도에 따라 지역계획을 평가하고 결과를 반영하는 능력

▶행정절차 이행은 국토ㆍ지역계획 수립 시 필요한 관계기관 협의, 공청회 개최, 위원회 심의와 같은 행정절차를 위해 자료를 작성하고 행정절차 이행결과를 계획안에 반영하는 능력

▶국토ㆍ지역계획 성과관리는 업무의 원활한 추진을 위하여 협의보고자료 및 계획도면, 보고서와 같은 계획 성과품을 작성하는 능력

기대결과

국토ㆍ지역계획에 대한 계획을 수립하고, 추진ㆍ관리ㆍ평가하며 행정절차를 이행하여 성과를 관리한다.

주요 직무

01. 국토/지역계획 검토

02. 업무추진계획

03. 국토/지역여건분석

04. 국토/지역계획구상

05. 추진전략 설정

06. 국토/지역공간계획

07. 주제별 계획수립

08. 집행관리계획

09. 국토/지역계획관련평가

10. 행정절차 이행

11. 국토/지역계획 성과관리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 공사(한국토지주택공사, SH공사, 경기도시공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 부동산개발회사 등

 

진로

도시계획 전문가

정의

▶계획타당성검토는 도시의 입지적, 법규적, 경제적인 부문을 조사ㆍ검토하여 해당 계획의 성격과 범위를 분석하고, 도시의 정비 및 보전을 위한 도시계획 수단의 타당성 여부를 분석ㆍ제안하는 능력

▶조사분석은 도시계획을 수립하기 위하여 관련계획, 자연, 인문, 사회환경과 계획대상지의 물리적ㆍ비물리적 현황, 다양한 자료ㆍ사례, 관련법규 등에 대한 조사를 통하여 계획대상지의 문제점과 잠재력을 분석하고, 계획과제를 도출하는 능력

▶기본구상은 조사분석을 통해 도출된 계획과제를 해결하기 위하여 목표, 전략, 계획지표를 설정하고, 대안 작성ㆍ선정을 통하여 토지이용계획, 교통계획, 공원ㆍ녹지계획, 기반시설계획, 관련 부문계획의 기준이 되는 기본구상안을 제시하는 능력

▶토지이용계획은 토지이용현황을 분석하고, 주민들이 영위하는 주거ㆍ생산ㆍ여가활동과 생활활동에 따른 공간수요를 예측ㆍ계획함으로써 합리적인 토지이용을 계획하는 능력

▶도시교통계획은 교통현황 분석을 통하여 적정한 교통체계를 구상하고 수요를 예측함으로써 합리적이고 효율적인 교통시설의 배치ㆍ운영계획을 수립하는 능력

▶공원ㆍ녹지계획은 공원ㆍ녹지현황 분석을 통하여 적정한 공원ㆍ녹지체계를 구상하고 수요를 예측함으로써 건강하고 쾌적한 공원ㆍ녹지를 조성ㆍ관리하기 위한 계획을 수립하는 능력

▶기반시설계획은 기반시설현황 분석을 통하여 기반시설체계를 구상하고 수요를 예측함으로써 삶의 질을 높이고 지속가능한 기반시설의 설치ㆍ운영에 관한 계획을 수립하는 능력

▶관련 부문별계획은 계획유형별 특성에 따라 필요한 계획범위를 설정하여 도시방재 등 부문별 계획을 수립하는 능력

▶실행계획이란 합리적이고 실현가능한 도시관리(도시계획)에 필요한 사업비를 산정하고, 그에 따른 연차별집행, 재원조달, 운영관리에 대한 계획을 수립하는 능력

▶행정절차이행은 계획안의 설명, 이해관계자들에 대한 의견 청취, 관계기관 협의, 위원회 자문ㆍ심의, 계획안의 결정ㆍ고시를 위한 일련의 절차를 수행하는 능력

▶계획총괄관리는 합리적이고 효율적인 계획이 수립될 수 있도록 계획에 수반되는 전과정을 총괄 관리하는 능력

기대효과

도시계획에 대한 조사ㆍ분석을 통해 기본구상을 수립하고, 토지이용, 도시교통, 공원녹지, 기반시설 등 관련 부문별 계획과 실행계획을 수립하며 행정절차를 이행하여 계획을 총괄적으로 관리한다.

주요 직무

01. 계획타당성검토

02. 조사분석

03. 기본구상

04. 토지이용계획

05. 도시교통계획

06. 공원녹지계획

07. 기반시설계획

08. 관련 부문별계획

09. 실행계획

10. 행정절차이행

11. 계획총괄관리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 공사(한국토지주택공사, SH공사, 경기도시공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 기업 시설관리ㆍ지능형교통체계부서, GIS회사, 기타회사 등

 

 

진로

도시설계 전문가

정의

▶도시설계 업무기획이란 도시설계에 대한 전반적인 지식을 가지고 계약, 자원, 품질, 공정관리 등 프로젝트의 전반적인 사항에 관하여 업무를 관리하는 능력

▶도시설계 사전타당성조사란 도시설계 프로젝트 수행 전에 수요예측과 기술적, 경제적, 법률적, 환경적, 사회적 측면에서 사업의 타당성을 검토하는 능력

▶도시설계 기법개발이란 도시설계와 관련된 정책과 제도,설계기법 등에 대한 분석과 시행사례에 대한 사후평가를 통해 도시설계 실현을 위한 정책과 제도, 설계기법을 개발하는 능력

▶도시설계 조사분석은 장소ㆍ자연ㆍ사람ㆍ인문ㆍ사회ㆍ경제환경, 주민특성, 상위ㆍ관련계획 등 지역현황과 특성을 조사하여 설계대상지의 문제점과 잠재력 분석을 통해 계획과제를 설정하고, 계획목표와 도시설계의 기초로 활용하는 능력

▶도시설계 구상이란 조사분석된 내용을 바탕으로 설계 목표와 원칙을 수립하고 이에 따라 설계개념(아이디어)을 이끌어내고, 해당지역의 공간기능과 공간구조를 설정하는 능력

▶부문별 도시설계란 기본구상을 구체화하고 가구 및 획지설계, 건축물설계, 기반시설설계를 세부적으로 발전시켜 도시설계(안)을 수립하는 능력

▶부문별 특화설계란 기본구상을 구체화하고 랜드폼설계, 경관설계, 특화구역설계, 방재계획을 세부적으로 발전시켜 도시설계(안)을 수립하는 능력

▶도시설계 협의ㆍ조정이란 도시설계와 연관된 분야, 기관, 전문가, 주민간의 의견을 수렴 하고 상충되는 의견을 조율하여 합리적인 도시설계(안)을 도출하는 능력

▶도시설계 절차이행은 도시설계(안) 입안에서부터 결정ㆍ고시까지 관련법에 의한 제반 절차를 이행하는 능력

▶도시설계 운영관리는 계획된 도시설계에 대하여 지속적인 설계관리, 환경변화에 따른 재평가, 시행에 대한 자문제공, DB구축 등 도시설계의 수립이후를 관리하는 능력

▶도시설계사업관리는 도시설계와 관련된 각 종 단위개발사업의 요구사항을 충족시키는 데 필요한 지식, 기술, 도구 및 기법 등을 도시설계사업 관리 프로세스에 적용하여 사업의 목표를 성공적으로 완성하는 능력

기대효과

도시설계에 대한 전반적인 지식으로 계약, 자원, 품질, 공정관리 등 프로젝트의 전반적인 사항에 관하여 업무를 관리한다.

주요 직무

01. 도시설계 업무기획

02. 도시설계 사전타당성조사

03. 도시설계 기법개발

04. 도시설계 조사분석

05. 도시설계 구상

06. 부문별 도시설계

07. 부문별 특화설계

08. 도시설계 협의/조정

09. 도시설계 절차이행

10. 도시설계 운영관리

11. 도시설계 사업관리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 공사(한국토지주택공사, SH공사, 경기도시공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 기업 시설관리ㆍ지능형교통체계부서, 부동산 개발회사/컨설팅회사/시행사, 도시재생센터, NGO·사회적기업·협동조합, 도시관련 학회·협회 사무직, 금융·보험·자산관리사(은행, 보험사 등 자산 관리·평가), GIS회사, 기타회사 등

진로

도시재생 전문가

정의

▶도시재생 기획이란 기존도시의 쇠퇴, 잠재력 등 전반적인 도시의 현황을 분석·진단하고, 도시의 종합적 재생계획을 진행하기 위하여 도시재생의 기본방향을 설정하고, 추진방안을 수립하는 능력

▶도시재생 역량강화 지원은 주민역량강화를 위해 사업추진조직 및 주민협의체를 구성·운영하고, 주민교육·의견수렴·조정 등 지속가능한 커뮤니티 활성화와 경제적 자립성 증대를 강화시키는 능력

▶도시재생 조사분석이란 지역자산조사, 주민심층조사등 도시재생과 관련된 현황 및 특성을 조사분석하여, 도시재생 과제를 도출하는 능력

▶도시재생계획 수립이란 도시재생 전략계획 및 도시재생 활성화계획을 수립하고, 도시재생 사업계획을 도출하여 종합적인 도시재생 전략방안을 수립하는 능력

▶주거지형 재생계획 수립이란 주거환경의 노후화 및 쇠퇴, 활력저하에 대응하기 위해 지역문제를 해결하고, 주거환경을 개선하는 계획능력

▶중심지형 재생계획 수립이란 도시의 중심지 기능 회복과 활성화가 필요한 지역에서 도시환경을 개선하고 특성별 기능회복과 활성화를 위한 재생계획을 수립하는 능력

▶산업지형 재생계획 수립이란 도시의 경제기반과 연관하여 산업기능을 회복하거나 새로운 기능을 부여하여 고용기반을 창출하고 도시환경을 개선하는 재생계획을 수립하는 능력

▶농산어촌 재생계획 수립이란 낙후된 농산어촌지역의 생활환경을 개선하고, 지역특화자원을 발굴하여 지역의 발전을 도모하고, 지역사회 및 마을단위 공동체의 활성화를 이룰 수 있는 계획을 수립 할 수 있는 능력

▶특화계획 검토반영이란 도시재생계획 수립 시 도시안전, 도시방재, 탄소중립, 녹색환경, 정보도시, 스마트그리드 등 물리적, 인문·사회적 각종 관련계획을 검토 반영하여 보다 안전하고 쾌적한 도시재생계획을 수립하는 능력

▶도시재생 협의조정은 관련기관의 협의, 심의 및 다양한 이해관계자의 의견을 수렴·조정하여, 재생계획의 착수에서부터 결정·고시까지 관련법에 의한 제반절차를 이행하는 능력

▶도시재생사업 운영관리란 도시재생사업의 목적을 달성시키는 데 필요한 지식, 기술, 기법 등 도시재생사업 관리 프로세스에 적용하여 총괄 관리하는 능력

기대결과

기존도시의 쇠퇴, 잠재력 등 전반적인 도시의 현황을 분석·진단하고, 도시의 종합적 재생계획을 진행하기 위하여 도시재생의 기본방향을 설정하고, 추진방안을 수립한다.

주요 직무

01. 도시재생 기획

02. 도시재생 역량강화지원

03. 도시재생 조사분석

04. 도시재생계획 수립

05. 주거지형 재생계획 수립

06. 중심지형 재생계획 수립

07. 산업지형 재생계획 수립

08. 농산어촌 재생계획 수립

09. 특화계획 검토반영

10. 도시재생 협의조정

11. 도시재생 운영관리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 공사(한국토지주택공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 부동산 개발회사/컨설팅회사/시행사, 도시재생센터, NGO·사회적기업·협동조합, 금융·보험·자산관리사(은행, 보험사 등 자산 관리·평가), GIS회사, 기타회사 등

 

진로

도시개발 전문가

정의

▶도시개발 기획이란 도시의 여건변화에 따른 도시공간수요를 예측·분석하여 개발방향을 설정하고 기본적인 입지·규모·시행방안 등을 수립 및 제시할 수 있는 능력

▶도시개발 사업타당성 수립이란 분양가 및 분양가 전망, 수익률, 사업추진에 따른 리스크에 따라 수익률이 어떻게 달라질 수 있는가를 검토하는 능력

▶도시개발 조사분석이란 도시개발을 위하여 자연, 인문, 사회환경과 계획대상지의 물리적·비물리적 현황, 개발사례, 관련계획, 관련법규 등에 대한 자료조사를 통하여 계획대상지의 문제점과 잠재력을 분석하고, 계획과제를 도출하는 능력

▶도시개발 기본구상이란 사업타당성 및 조사분석 결과를 토대로 사업유형별, 지역특성별로 개발지표와 공간기능을 설정하고 대안을 작성, 평가하여 개발계획 수립을 위한 기본적인 구상안을 제시하는 능력

▶도시개발 개발계획 수립이란 선정된 구상안을 친환경적이고 지속가능한 도시가 될 수 있도록 구체화하고, 도시개발사업 특성에 따라 세부계획을 수립하는 능력

▶도시개발 단지설계란 개발계획을 실현하기 위해 토지이용계획의 경제성, 시공성, 친환경성, 안전성을 고려한 세부시설을 설계하여 사업계획을 수립하고, 각종 설계기준 및 지침에 맞게 설계도서를 작성하는 능력

▶개발행위허가계획 수립이란 도시개발의 기본 단위개발사업인 개발행위에 대한 내용을 검토하고, 허가업무를 시행하며, 합리적인 결과를 도출하는 종합적인 능력이다

▶환지계획 수립이란 사업계획에 의해 정해진 대지나 건물을 종전 권리관계에 의해 균형있게 재배치하는 환지처분과 이를 시정하는 청산금의 징수·교부계획을 수립하는 능력

▶도시개발 협의조정이란 도시개발과 연관된 분야, 기관, 전문가, 주민 등 다양한 이해관계자의 의견을 수렴, 조율하며 도시개발(안) 입안에서부터 결정·고시까지 관련법규에 따른 제반 절차를 이행하는 능력

▶도시개발 금융계획 수립이란 도시개발사업 추진시 현금흐름과 투입자금의 구성을 검토하며, 부동산펀드, 리츠, 조세담보금융 등 현존하는 다양한 금융조달기법에 대해 최적방안을 강구하는 능력

▶도시개발 마케팅 수립이란 토지나 건물의 분양을 위한 전략수립, 홍보물 제작, 판매촉진전략과 분양팀의 운영관리방안을 수립할 수 있는 능력

▶도시개발 운영관리란 단위 또는 일단의 도시개발사업의 목표달성을 위해 필요한 지식, 기술, 도구 및 기법 등을 각종 도시개발사업 관리 프로세스에 적용하여 총괄 관리하는 능력

기대효과

도시의 여건변화에 따른 도시공간수요를 예측·분석하여 개발방향을 설정하고 기본적인 입지·규모·시행방안 등을 수립 및 제시한다.

주요 직무

01. 도시개발 기획

02. 도시개발 사업타당성 수립

03. 도시개발 조사분석

04. 도시개발 기본구상

05. 도시개발 개발계획 수립

06. 도시개발 단지설계

07. 개발행위허가계획 수립

08. 환지계획 수립

09. 도시개발 협의조정

10. 도시개발 금융계획 수립

11. 도시개발 마케팅 수립

12. 도시개발 운영관리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 공사(한국토지주택공사, SH공사, 경기도시공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 부동산 개발회사/컨설팅회사/시행사, 금융·보험·자산관리사(은행, 보험사 등 자산 관리·평가), GIS회사, 기타회사 등

 

 

진로

도시경관 전문가

정의

▶도시경관 기획이란 경관계획에 대한 전반적인 지식과 이해를 기반으로 과업제안서 작성 및 입찰수주관련 업무, 과업수행을 위한 업무특성 분석, 업무범위 설정, 공정 관리, 자원관리 계획수립 등을 통해 효율적으로 과업수행을 기획하는 능력

▶도시경관 기법개발이란 경관계획과 관련된 정책과 제도, 기법 등에 대한 분석과 국내외사례에 대한 평가를 통해 경관계획 실현을 위한 정책과 제도, 기법 등을 개발하는 능력

▶도시경관 조사분석이란 자연환경, 인문환경, 역사·문화환경 등 경관자원을 조사하고, 경관계획 수립대상의 경관구조를 파악하여, 문제점과 잠재력 등을 분석하는 능력

▶도시경관 기본구상이란 조사분석 된 내용을 바탕으로 경관 목표와 기본방향, 경관미래상을 설정하고, 이를 실현하기 위하여 전략을 수립하며 경관구조를 구상하는 능력

▶도시경관 기본계획이란 기본구상에서 설정한 경관권역, 경관축, 경관거점, 중점경관관리구역 등에 대해 경관의 보전, 관리 및 형성을 위한 계획과 관리방안을 수립하는 능력

▶도시경관 부문계획이란 기본계획의 내용을 기초로 하여 경관유형이나 경관요소에 대해서 계획을 수립하는 능력

▶도시경관지침 작성이란 관련 계획을 통합하는 기준을 고려하여 계획의 수행 및 적용에 필요한 설계지침을 작성하는 능력

▶도시경관 실행계획 수립이란 계획의 원활한 실행을 위해 관련 계획과의 관계를 설정하고 경관사업과 경관협정 등을 발굴하며, 이와 관련된 예산, 시행시기, 조직체계 등을 수립하는 능력

▶도시경관 협의 조정이란 경관계획수립과정에서 관련된 분야의 기관, 전문가 및 주민간의 의견을 수렴하고 상충되는 의견을 조율하여 합리적인 계획을 도출하는 능력

▶도시경관 성과품 작성이란 경관계획에 대한 결과물과 계획의 원활한 실행을 위한 보조 표현물, 인허가에 필요한 도서 등을 작성하는 능력

▶도시경관 운영관리란 경관계획에 대한 지속적인 계획관리, 제반여건변화에 따른 재평가, 사업시행에 대한 자문, 데이터베이스 관리 등 경관계획 및 사업전반을 관리하는 능력

기대효과

도시경관에 대한전반적인 지식과 이해를 기반으로 과업제안서 작성 및 입찰수주관련 업무, 과업수행을 위한 업무특성 분석, 업무범위 설정, 공정 관리, 자원관리 계획수립 등을 통해 효율적으로 과업수행을 기획한다.

주요 직무

01. 도시경관 기획

02. 도시경관 기법개발

03. 도시경관 조사분석

04. 도시경관기본구상

05. 도시경관 기본계획 수립

06. 도시경관 부문계획 수립

07. 도시경관지침 작성

08. 도시경관 실행계획 수립

09. 도시경관 협의조정

10. 도시경관 성과품 작성

11. 도시경관 운영관리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 공사(한국토지주택공사, SH공사, 경기도시공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 도시재생센터, NGO·사회적기업·협동조합, GIS회사, 기타회사 등

진로

교통계획 전문가

정의

▶계획수행방법수립이란 교통계획을 수행하기에 앞서 정책목표를 설정하고 목표 달성을 위한 계획과정과 효율적인 수행방법을 수립하는 능력

▶부문별 교통계획이란 교통기본계획 및 공간적 범위에 따른 교통계획, 계획대상의 특성에 따른 교통계획을 구분하고 이를 적용하는 능력

▶교통체계진단이란 현재의 교통체계에서 발생하고 있는 문제를 진단하고, 원인을 파악하여 계획 수립방향을 설정하기 위한 문제진단 능력

▶교통조사분석이란 계획목표에 맞게 조사를 실시하고, 교통현황 및 특성을 분석하며, 상위 및 관련계획을 검토하는 능력

▶교통수요분석이란 분석을 위한 기초자료를 구축하고 교통계획모형의 정산ㆍ검증을 수행하여 사회경제지표예측, 분석네트워크의 구축을 수행하여 장래통행패턴을 분석, 예측하는 능력

▶교통정책분석이란 합리적이고 종합적 시각에서 교통여건 개선을 위한 다양한 교통정책의 대안을 고려할 수 있는 능력과 과학적 분석을 통해 대안들 가운데 의사결정자가 최종 최적정책을 결정하는데 필요한 모든 자료를 구축하는 능력

▶시설규모결정이란 교통계획, 교통시설과 교통수단의 효율성을 극대화하는 운영방안을 제시하기 위하여 해당되는 시설규모와 서비스수준을 검토ㆍ분석하는 능력

▶교통정책결정이란 대안별 교통수요예측자료를 기초로 최적대안을 선정하기 위한 정책결정 기준 및 평가방법을 수행하여 정책결정을 할 수 있는 능력

▶교통계획시행이란 선정된 최적 교통정책의 집행계획을 수립하고, 정책시행에 따른 사업 전ㆍ중ㆍ후 단계의 조사ㆍ평가를 통해 교통계획시행 효과를 극대화하는 능력

▶융합미래교통계획이란 지속가능한 미래의 교통계획을 수립하기 위해 미래지향적인 융합교통정책을 설정하기 위한 정책개발 능력

기대결과

교통계획에 대한 정책목표를 설정하고 목표 달성을 위한 계획과정과 효율적인 수행방법을 수립하며 교통기본계획 및 공간적 범위에 따른 교통계획, 계획대상의 특성에 따른 교통계획을 구분하고 이를 적용한다.

주요 직무

01. 계획수행방법수립

02. 부문별 교통계획

03. 교통체계진단

04. 교통조사분석

05. 교통수요분석

06. 교통정책분석

07. 시설규모결정

08. 교통정책결정

09. 교통계획시행

10. 융합미래교통계획

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 경찰공무원, 공사(한국토지주택공사, 한국도로공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 기업 시설관리ㆍ지능형교통체계부서, 도시재생센터, NGO·사회적기업·협동조합, 교통관련 학회·협회 사무직, 기타회사(물류ㆍ장비ㆍ운송) 등

 

진로

교통설계 전문가

정의

▶교통설계 수행계획이란 수요자의 요구사항과 과업진행을 위해 필요한 업무분장과 설계목표에 따른 설계방향을 설정하고 설계 공정표를 작성하는 능력

▶설계 관련자료 검토란 체계적이고 효율적인 설계를 위하여 과업지시서를 검토하고, 과업수행에 필요한 관련계획, 설계기준, 법령 등을 검토하는 능력

▶교통환경조사 분석이란 설계 목표에 맞는 조사계획을 수립하여 현황조사와 사례조사를 실시하고 조사 자료를 분석하는 능력

▶교통시설규모 산정이란 경제적인 설계를 위하여 기존교통수요를 검토하고 장래교통수요를 예측하여 시설규모를 산정하는 능력

▶교통운영계획 분석이란 부문별 설계를 확정하기 위해 교통운영계획을 수립하고 효과분석과 모의실험을 통하여 최적설계안을 도출하는 능력

▶교통시설 부문별 설계란 사업목표를 실현하기 위해 토목시설의 교통처리 설계, 건축시설의 설계, 교통정보시설 설계, 교통안전시설 설계를 수행하는 능력

▶교통설계 타당성 검토란 경제적이고 효율적인 설계를 위해 비용과 편익을 산정하여 경제성을 분석하고 재무분석과 안전성을 검토하는 능력

▶교통시설의 세부설계란 부문별 설계에서 결정한 설계안에 대하여 설계기준을 수립하고 설계도면을 작성하며 설계보고서를 작성하는 능력

▶공사 중 교통처리설계란 공사기간 중 원활한 교통소통을 위해 단계별 공사계획에 따라 공사중 교통영향을 분석하여 단계별 교통처리설계를 하는 능력

▶교통설계 시설과 운영의 감리란 실시설계 과정에서 교통부문 설계의 내실화 도모와 설계의 품질향상을 위한 실시설계의 적정성과 안전성을 검토하는 능력

기대효과

교통에 대한 수요자의 요구사항과 과업진행을 위해 필요한 업무분장과 설계목표에 따른 설계방향을 설정하고 설계 공정표를 작성한다.

주요 직무

01. 교통설계수행계획

02. 설계 관련자료 검토

03. 교통환경조사 분석

04. 교통시설규모 산정

05. 교통운영계획분석

06. 교통시설 부문별 설계

07. 교통설계 타당성 검토

08. 교통시설의 세부설계

09. 공사중 교통처리설계

10. 교통설계 시설과 운영의 감리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 경찰공무원, 공사(한국토지주택공사, 한국도로공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 기업 시설관리ㆍ지능형교통체계부서, 도시재생센터, NGO·사회적기업·협동조합, 교통관련 학회·협회 사무직, 기타회사(물류ㆍ장비ㆍ운송) 등

 

 

진로

교통운영·감리 전문가

정의

▶사업추진계획이란 사업의 배경을 파악하고 목표를 설정하여 효율적인 과업수행계획을 작성하는 능력

▶교통운영조사란 문헌자료를 수집하고 조사계획을 수립하여 효율적인 조사와 자료정리를 하는 능력

▶교통운영분석이란 사회경제지표, 교통시설, 교통운영, 교통안전에 대한 현황을 분석하는 능력

▶교통운영주체 개선방안수립이란 현재의 교통체계에서 발생하고 있는 교통운영주체의 문제점을 진단하여, 운영주체별로 개선방안을 수립하고, 이를 지원하기 위한 법ㆍ제도 개선방안을 수립하기 위한 능력

▶교통시스템진단이란 현황조사 및 분석결과와 사업개요 분석을 통해 파악된 사업목표 달성을 위해 개선되어야할 부분을 찾아내는 능력

▶최적대안 도출이란 진단된 문제를 해결하기 위하여 다양한 대안을 수립하고 종합적으로 평가하여 사업목적에 부합하는 최적의 대안을 수립하는 능력

▶최적대안 상세설계란 선정된 최적대안에 대하여 공사를 위한 각종설계보고서ㆍ도면 및 사업비를 산출할 수 있는 능력

▶사업실행계획 수립이란 선정된 최적대안을 시공하기 위한 공사계획, 재정계획, 집행계획을 수립하는 능력

▶교통시스템운영 모니터링이란 교통시스템의 기능 및 효과를 분석하기 위한 방법을 설정하고, 설정된 분석방법에 의한 사후조사를 수행하여, 사업효과를 평가하는 능력

▶교통시스템 운영유지관리란 교통시스템을 효율적으로 운영하고, 운영성과를 분석하며, 최적의 서비스 제공 및 운영여건을 갖추기 위해 교통시스템을 유지ㆍ관리하는 능력

▶교통시스템 시공감리란 최적의 시설물이 완성될 수 있도록 감리업무 수행계획을 수립하고 설계도서 및 기타 관련서류의 내용대로 시공되는지의 여부를 확인하여 완성된 시설물이 정상적으로 운영 유지관리가 될 수 있도록 하는 능력

기대효과

교통사업의 배경을 파악하고 목표를 설정하여 효율적인 과업수행계획을 작성한다.

주요 직무

01. 사업추진계획수립

02. 교통운영조사

03. 교통운영분석

04. 교통운영주체 개선방안 수립

05. 교통시스템 진단

06. 최적대안 도출

07. 최적대안 상세설계

08. 사업실행계획 수립

09. 교통시스템운영모니터링

10. 교통시스템 운영 유지관리

11. 교통시스템 시공감리

진출 분야

공무원(중앙정부, 지자체), 경찰공무원, 공사(한국토지주택공사, 한국도로공사 등), 공단(도시시설공단, 교통시설공단 등), 연구원(국가ㆍ지자체연구원), 엔지니어링사, 건설회사, 건축설계사무소, 기업 시설관리ㆍ지능형교통체계부서, 도시재생센터, NGO·사회적기업·협동조합, 교통관련 학회·협회 사무직, 기타회사(물류ㆍ장비ㆍ운송) 등

진로

건축계획 및 설계 전문가

정의

건축물의 형성에 필요한 도면작성에 필요한 관련 분야에 대한 지식 및 실현능력

기대결과

3차원(건축물과 공간)을 구현하고 이를 2차원의 도면으로 표현하는 능력을 갖추도록 함과 아울러 구조, 환경설비, 시공 등과 같은 유사분야에 대한 실무적인 관점에서의 실현가능성을 고려한 도면의 작성.

주요 직무

건축물의 가치성에 대한 평가

건축각론 자료의 적용

건축설계에 대한 업무

건축설계안의 프리젠테이션

구조, 환경설비설계

관련 법규 지식

건축(건축사)역사 지식

진출 분야

설계사무소(건축, 구조, 설비 등), 시공회사, 각종 공사(LH공사, SH공사 등), 공무원, 건축물의 평가와 관련된 업종(은행 등), 건축물의 유지관리와 관련된 업종, 부동산시행사 등

 

진로

건축시공 및 관리 전문가

정의

건축공사 전반에 걸쳐 발생하는 공사기획 및 계약, 공사현장의 운영, 설계변경, 기성관리, 견적업무, 공사비 및 공사자원관리, 준공 후 사후관리 등 성공적인 건설공사 등을 수행하기 위한 전문가를 양성함

기대효과

건축공사를 수행할 때에 원가를 절감하고, 공사기간을 단축하며, 적정한 품질을 확보하고, 안전 및 환경관리를 통하여 사고를 예방하고 환경을 보존함

주요 직무

공사기획(건설 초기단계에서 프로젝트를 발굴하고 계획을 수립)

타당성조사(프로젝트의 성공 여부를 사전에 검토하고 조사함)

현장시공(적정한 품질확보를 위한 계획 수립 및 관리)

공법관리(각 공종별 공법에 대하여 관리)

원가관리(투입비용에 대한 관리)

공정관리(공사기간에 대한 관리)

안전관리(안전사고 예방을 위한 관리)

환경관리(환경 보존을 위한 관리)

적산 및 견적(공사수량 및 공사비 산정)

건축재료(건축재료의 물성, 시공관리)

진출 분야

건설회사, 건설사업관리회사, 건설적산회사, 건설관련 컨설팅회사, 건축자재회사, 건설 공기업, 공무원

 

 

진로

건축환경 및 설비 전문가

정의

건축물이 위치하고 있는 지역의 자연환경적인 특성과 건축물의 기능을 고려하여 이용목적에 합당하도록 옥내외 공간의 환경적·설비적인 분야를 구상하고 실현할 수 있도록 한다.

기대효과

음, 빛, 온습도 등의 요인에 대한 환경적인 요소를 설계에 적용할 수 있다.

실내외 공간의 기능을 충족시키기 위한 설비를 설계할 수 있다.

주요 직무

내부공간환경기획(디자인 초기단계에서 공간기능에 따른 환경을 설정)

급배수 시스템, 냉난방 시스템 등의 각종 환경설비 시스템의 체계적 검토

환경설비 시스템 계획(프로젝트에 대한 전반적인 옥내외 환경 시스템 검토)

설비계획(프로젝트관련 적정설비시스템의 적용가능성 조사 분석)

친환경 계획(친환경적인 요구사항을 반영하기 위한 계획 수립 및 관리)

진출 분야

건축설비설계사무소, 시공회사, 시행업체, 설비감리업체, 공공기관(각종 공사), 건축분야 공무원 등

진로

건축구조 및 유지관리 전문가

정의

하중의 종류 및 특성을 파악하여 구조물에 작용하는 하중을 합리적으로 산정할 수 있고, 구조부재의 특성에 따라 구조설계 기준에 입각하여 부재설계 능력을 갖추고 구조해석 프로그램을 이용하여 구조물의 구조설계를 수행할 수 있다.

기대결과

구조부재의 합리적이고 안전한 구조설계 수행할 수 있다.

구조물의 안전성을 확인 할 수 있고, 구조물 상태에 따른 유지관리 및 보수·보강 방법을 결정할 수 있다.

주요 직무

구조형식 설계 능력(전단벽 형식, 골조형식, 벽식구조, 기타 구조 등)

하중산정 능력(고정하중, 활하중, 설하중, 바람하중, 지진하중, 기타)

시설물 성능 상태 분석 능력(시설물 안전성 평가 능력)

시설물 유지관리 방법

시설물 보수·보강 공법

구조설계기준 습득 및 활용 능력

구조해석 프로그램 수행 능력

하중에 따른 부재의 변형성능 계산 능력

실험에 의한 응력도-변형률 곡선 관계 해석 능력

콘크리트 부재 제작 능력

철골부재의 접합 성능 분석 능력

철근콘크리트 구조(RC 구조)의 부재설계 능력

진출 분야

건축구조설계사무소, 구조물 진단 유지관리 관련회사, 시설물 보수·보강관련 회사, 건설엔지니어링 회사, 건설사, 구조컨설팅 관련회사 등